Beschreibung

Willkommen in einem außergewöhnlichen Domizil im Herzen von Berlin-Kreuzberg, in der Nähe des Landwehrkanals. Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 300 m2 Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet nicht nur stilvollen Wohnkomfort, sondern auch außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung, einem separaten Gästezimmer, vier Bädern/WC’s, vier separaten Eingängen und einem Souterrain eröffnet sich hier eine seltene Kombination aus repräsentativem Wohnen und freiberuflicher oder unternehmerischer Nutzung – alles unter einem Dach.

Diese Wohnung ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Freiberufler, Künstler oder Entrepreneurs, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Auch eine Teilvermietung – etwa der Einliegerwohnung oder eines separaten Bereichs– ist problemlos umsetzbar.
Die Kombination aus Größe, Lage, Stil und Flexibilität ist in Berlin nur noch selten zu finden– eine echte Rarität für Menschen mit Anspruch und Weitblick.

Lage

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ecken Kreuzbergs – ruhig, grün und dennoch mitten im urbanen Leben:

• Direkt am Böcklerpark, mit altem Baumbestand und entspannter Atmosphäre
• Zahlreiche Cafés, Galerien und Kreativbüros im nahen Umfeld
• Hervorragende Anbindung an ÖPNV (U1, U8, Buslinien)
• In Laufnähe zum Landwehrkanal, zum Bergmann-Kiez und zum Urbanhafen

Ausstattung

Diese Wohnung vereint historischen Charme mit flexiblem Raumangebot:

• Herrschaftliche Stuckdecken und hohe Altbauräume mit klassischer Raumstruktur
• Echtholzfußböden, einem Berliner Zimmer, wunderschöne Kaminöfen
• Walk-in-Dusche
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang– ideal für Au-pair, Gäste oder zur Vermietung
• Zusätzliches Gästezimmer mit separatem Eingang
• Vier unabhängige Eingänge ermöglichen Wohnen, Arbeiten und Vermieten in einem Objekt
• Ausbaupotenzial im Souterrain– z. B. als Atelier, Büro, Showroom oder kleines Start-up

Sonstige Angaben

Ein echtes Stück Berliner Geschichte – elegant, groß, vielseitig. Für Menschen, die Großzügigkeit lieben und zugleich Platz für Ideen, Gäste oder Business brauchen. Diese Immobilie vereint Altbaucharme mit urbaner Funktionalität: