Ein Zuhause mit Geschichte – und ungewöhnlich viel Raum unter freiem Himmel.

Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Glanzfilmfabrik in Berlin-Köpenick, dem historischen Areal der ehemaligen Kodak-Filmwerke. Wo einst Industriegeschichte geschrieben wurde, ist ein außergewöhnliches Wohnensemble entstanden, das den Charakter der ursprünglichen Architektur bewahrt und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Rund 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener amerikanischer Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur mit
integrierten Einbauschränken. Besonders prägend sind die ca. 4 Meter hohen Decken. Sie verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und schaffen jene loftartige Atmosphäre, die das Wohnen in einem ehemaligen Fabrikgebäude so besonders macht.

Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal befindet sich jedoch direkt vor dem Wohnbereich: eine über 50 m² große, nahezu quadratische Terrasse mit hochwertigem Echtholzbelag. Diese außergewöhnliche Außenfläche ist weit mehr als ein klassischer Balkon oder eine übliche
Stadtterrasse. Sie bildet einen nahezu eigenständigen Lebensbereich und erweitert die Wohnung unmittelbar ins Freie. Durch die Ost- und Südausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage und lange Sommerabende.

Die Proportionen sind dabei außergewöhnlich: 67 m² Wohnfläche treffen auf mehr als 50 m² private Terrasse. Eine Kombination, die selbst bei hochwertigen Stadtwohnungen nur äußerst selten zu finden ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich auf dem historischen Gelände der Glanzfilmfabrik in Berlin-Köpenick, in den ehemaligen Kodak-Filmwerken.
Das ursprüngliche Fabrikgebäude wurde in den 1920er Jahren errichtet. Die charakteristische äußere Gebäudehülle mit ihren verputzten und aus Backstein ausgeführten Fassaden ist bis heute erhalten und verleiht dem Ensemble seine unverwechselbare industrielle Prägung. Gerade der Kontrast zwischen der historischen Architektur und der modernen Wohnnutzung macht den besonderen Reiz dieses Ortes aus. Die Glanzfilmfabrik steht für eine Form des urbanen Wohnens, bei der Geschichte, Architektur und zeitgemäße Lebensqualität auf besondere Weise zusammentreffen.

Köpenick bietet darüber hinaus eine außergewöhnliche Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu Spree, Dahme und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen prägt den Stadtteil ebenso wie die gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens. Auch die Berliner Innenstadt ist durch die gute Verkehrsanbindung gut erreichbar.

Ausstattung

• ca. 67 m2 Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Hochparterre
• ca. 4 m Deckenhöhe
• über 50 m2 große, nahezu quadratische Terrasse
• hochwertige Echtholz-Dielen auf der Terrasse
• Ost- und Südausrichtung
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener amerikanischer Küche
• separates Schlafzimmer
• modernes Badezimmer
• Flur mit praktischen Einbauschränken
• umfassende Kernsanierung im Jahr 2014
• historisches Fabrikgebäude mit charakteristischer Putz- und Backsteinfassade

Angaben Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 63,9 kWh/(m2a)
Energieausweis gültig bis 03.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis 2014
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse B

Sonstige Angaben

Bei unserer Produktlinie New Héritage Living handelt es sich um vor ca. 10 - 12 Jahren kernsanierte Denkmalschutzimmobilien.
Was spricht für unsere New Héritage Living-Produktlinie?

- zeitgemäßer Baustandard
- keine Bauzeit / keine Unsicherheiten
- Instandhaltungsrücklagen sind bereits vorhanden
- günstiger als Neubau
- schnelle Verfügbarkeit
- geprüfte Wohnqualität
- einzigartige Gebäude

Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zu den Immobilienfotos:
Die aufbereiteten Innenaufnahmen dieser Immobilie wurden digital visualisiert. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurde zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieter darauf verzichtet, die private Einrichtung und die persönlichen Gegenstände der Bewohner abzubilden.

Die Visualisierungen dienen daher ausschließlich dazu, Ihnen einen Eindruck von den Räumlichkeiten, der Raumaufteilung und den möglichen Gestaltungsmöglichkeiten zu vermitteln. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der aktuellen Möblierung dar.