Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einem gefragten Berliner Bezirk, im grünen und beliebten Stadtteil Treptow-Köpenick.

Mit einer Wohnfläche von 30,13 m² überzeugt sie durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer bieten alles für komfortables Wohnen auf kompakter Fläche. Ein Balkon mit Spreeblick erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Aufenthaltskomfort.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Rahmen eines Staffelmietvertrags bewirtschaftet. Dadurch stellt sie eine attraktive Kapitalanlage mit gut kalkulierbaren Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eröffnet die Größe und Aufteilung auch langfristig interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer – etwa als praktische Stadtwohnung oder Erstwohnsitz.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer besonders interessant.

Angaben Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54 kWh/(m2*a)
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 2017
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 25.10.2027

Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, einer der grünsten und wasserreichsten Lagen der Hauptstadt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Spree, die ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert bietet.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen direkt am Wasser und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig und vollständig möbliert ausgestattet. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, Parkettboden im Wohnbereich sowie außenliegende elektrische Jalousien. Das moderne, geflieste Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, ein
Lichtband, Hänge-WC, Spiegel, Aufsatzwaschtisch und praktische Halterungen.

Die Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken sowie Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination komplett ausgestattet. Zum Mobiliar gehören unter anderem ein Kleiderschrank, Sideboard, Schreibtisch mit Lampe und drehbarem Stuhl, Bücherregal, Wandregal, Fernseher (40 Zoll LED), Deckenlampen, Esstisch mit zwei Stühlen sowie ein klappbares Schlafsofa.

Sonstige Angaben

Bei unserer Produktlinie Junge Immobilien Stars handelt es sich um vor ca. 10 Jahren errichtete Immobilien.

Was spricht für unsere Jungen Immobilien Stars?

- zeitgemäßer Baustandard
- keine Bauzeit / keine Unsicherheiten
- Instandhaltungsrücklagen sind bereits vorhanden
- günstiger als Neubau
- schnelle Verfügbarkeit
- geprüfte Wohnqualität

Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.