Beschreibung

In besonderer und ausgesprochen naturnaher Lage von Berlin-Köpenick, bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines ca. 400 m² großen Neubaugrundstücks.

Das nahezu quadratisch geschnittene Grundstück mit einer Größe von etwa 20 m × 20 m bietet eine interessante Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Wald - gleichzeitig befindet sich das Grundstück innerhalb Berlins.

Die mögliche Bebauung wurde bereits mit der zuständigen Baubehörde telefonisch abgestimmt. Nach derzeitiger Auskunft besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Wohnhaus zu bebauen. Unter Berücksichtigung der einzuhaltenden Abstände zur Grundstücksgrenze wurde eine Grundfläche von ca. 80 m² grundsätzlich in Aussicht gestellt. Dabei sind nach derzeitiger Abstimmung etwa 4,50 m Abstand zur Straße sowie jeweils ca. 5 m zu den seitlichen Grundstücksgrenzen zu berücksichtigen.

Darüber hinaus wurde die Möglichkeit eines zusätzlichen Geschosses bzw. eines Staffelgeschosses grundsätzlich als denkbar bezeichnet. Je nach konkreter Planung könnte dadurch eine Gesamtfläche von rund 120 m2 erreicht werden. Damit bietet das Grundstück die interessante
Perspektive, ein modernes, individuell geplantes Wohnhaus mit einer attraktiven Größenordnung auf einem überschaubaren Grundstück zu realisieren. Die entsprechende behördliche Auskunft soll noch schriftlich konkretisiert bzw. bestätigt werden. Die konkrete Ausgestaltung des Baukörpers, die Geschossigkeit sowie die tatsächlich realisierbare Wohn- und Nutzfläche sind daher im weiteren Verfahren abschließend mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch eine ältere Garage. Diese sollte im Zuge der geplanten Neubebauung zurückgebaut werden. Der Fokus liegt somit klar auf der Neubebauung und nicht auf einer Weiterentwicklung des vorhandenen Bestands.

Lage

Das Grundstück liegt in der Kämmereiheide, diese zählt zu den besonders grünen Bereichen von Berlin-Köpenick.

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu weitläufigen Waldgebieten und zahlreichen Seen und Gewässern aus. Das naturnahe Umfeld bietet viel Ruhe und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Wald ist in etwa drei Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Jogging und Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Infrastruktur Köpenicks und der Einbindung in die Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Hier lässt sich der Wunsch nach einem eigenen Zuhause im Grünen mit den Vorteilen einer Berliner Wohnlage verbinden.

Die wichtigsten Eckdaten

• Neubaugrundstück in Berlin-Köpenick
• Lage im Bereich der Kämmereiheide
• Grundstücksfläche: ca. 400 m²
• Grundstücksmaße: ca. 20 × 20 m
• ruhige, naturnahe Lage
• Wald in ca. 3 Gehminuten erreichbar
• eigener Grundstückszugang
• teilerschlossen
• Vermessung noch erforderlich
• bestehende ältere Garage
• Rückbau der Garage für die geplante Neubebauung erforderlich
• nach derzeitiger behördlicher Auskunft ca. 80 m² Grundfläche möglich
• zusätzlicher Geschossaufbau bzw. Staffelgeschoss grundsätzlich in Aussicht gestellt
• perspektivisch ca. 120 m² Gesamtfläche möglich
• schriftliche Konkretisierung der behördlichen Auskunft noch ausstehend

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.